두산위브 더센트럴 도화 모델하우스 공급조건인천 미추홀구는 지역 내 원도심으로서 풍부한 인프라와 사통팔달의 교통망을 자랑했는데요. 노후 주택 비중이 높아 신축 단지에 대한 니즈도 뚜렷하지만 공급 부족으로 인해 얼죽신 프리미엄이 부각되었지요. 관련하여 5년 만에 신규분양으로 희소성까지 내포했던 두산위브 더센트럴 도화 모델하우스를 알아보았습니다.대상지는 인천광역시 미추홀구 도화동 53-28번지 일원으로 자리하며 총 대지 너비 7,819.47평을 확보하였는데요. 연면적은 합계 32,532.69평에 달하며 건폐율 16.45%, 용적률 274.99%로 설정해 생활 환경에 여유와 스케일을 두루 겸비하였습니다.아울러 건축 규모도 개괄하면 지하 2층부터 지상 39층까지 총 7개 동을 건립하고 공동주택 660세대를 공급했는데요. 두산위브더센트럴도화 주차장은 872대의 차량을 수용 가능하며 가구당 1.32대 비율이므로 차량 동선도 상당히 여유롭다고 분석하였습니다.두산위브 더센트럴 도화 APT의 단지 배치도를 보면 7개 주동은 모두 남향 위주로 바라보기에 일조권 확보에도 유리했는데요. 마주보는 세대도 없고 동간거리도 멀어 주민 간의 간섭 스트레스도 미연에 방지하였습니다. 그리고 부지를 따라 완충 녹지가 형성되어 외부 소음과 시선까지 차단해 프라이빗 어반 라이프를 선사했지요.한편 지상부의 경우 주차장과 차도를 이격시켜 보행에도 안전을 더하였는데요. 다목적 마당과 생태연못, 중앙광장 등 조경 특화로 일상 쾌적성을 강조했고요. 놀이터에 티하우스, 산책로가 더해져 입주민들의 일상에 힐링과 즐거움을 선사하였습니다.다음으로 당 사업지 커뮤니티 구성에 대해 알아보면 스카이 두산위브더센트럴도화 라운지를 운영해 시티뷰를 감상하는 럭셔리 라이프를 영위했는데요. 이 밖에도 골프연습장과 피트니스 센터, 샤워시설을 통해 헬스케어도 도모하였습니다. 그리고 작은 도서관과 일인 독서실에서 면학 분위기를 도모하고 맘스스테이션도 설치해 자녀를 둔 가구에게 더욱 매력적이라 생각했죠.아울러 본 공동주택의 평면 정보도 개괄하면 전용 59와 74, 84㎡까지 세가지 평형으로 세분되며 중소평형 위주로 공급해 실수요층 니즈에도 부합하였는데요. 84타입이 주력인 만큼 환금성이나 투자 밸류도 높다고 사료되었습니다.이에 두산위브 더센트럴 도화 공동주택의 84A 타입 구조를 보면 4BAY 판상형으로 통풍성과 채광량 모두 우수했는데요. 알파룸을 추가로 구획해 서재나 놀이방, 작업실 등으로 활용하기도 좋았고요. 안방에는 대형 드레스룸이 두산위브더센트럴도화 들어가며 현관에도 팬트리를 설치해 수납 스페이스도 넉넉하였죠.반면에 84B 타입은 타워형으로 설계해 가족 간의 프라이버시 보호에 특화되었는데요. ㄱ자 주방 레이아웃을 도입해 가사 동선에도 효율성을 부여했지요. 그리고 실별 간격이 넓어 자녀에게 독립된 공간을 선사하며 다자녀 가구에게 더욱 적합한 구조라 사료되었습니다.나아가 본 현장의 특화 설계도 체크하면 지하에 세대별 창고를 제공해 유모차나 자전거, 캠핑용품 등을 보관하기에도 용이하였는데요. 무인 택배 시스템도 지원해 편의성과 안전을 고려했습니다. 그리고 홈 IoT 기능도 두루 지원하기 때문에 에너지 관리나 생활 가전 및 조명, 냉난방 제어도 편리하였죠.두산위브 더센트럴 도화 APT의 입지 여건도 체크하면 미추홀구 도화동 일대에 5년만에 선보이는 신축 단지라 이전 두산위브더센트럴도화 수요도 풍부할 것으로 기대했는데요. 원도심 내 자리한 주요 인프라와 기반 시설을 그대로 공유하는 만큼 일반적인 택지 개발보다도 생활 편의성이 우수하였습니다.이에 주변 인프라부터 알아보니 자차 10분대에 이마트 트레이더스와 홈플러스에 도착해 장 보기도 편리했는데요. 앨리웨이와 인천 광역시 의료원 등 앵커시설도 두루 갖춰져 문화와 메디컬이 공존하는 다세권 입지를 실현하였죠. 게다가 남측으로는 수봉산이 자리해 아름다운 녹지뷰를 선사했는데요. 동구청과 미추홀구청 등 관공서가 밀집해 각종 행정 업무 처리에도 유리하다고 판단하였습니다.한편 교육 환경의 경우 도보 10분 거리에 서화초등학교가 위치해 저학년 자녀 통학도 안심되었는데요. 이 밖에도 안화여중과 선인중, 인화여고 등 다수의 학군이 밀집해 원스톱 교육 환경을 실현했습니다. 두산위브더센트럴도화 게다가 미추홀구 중심상권 일대에 학원들도 다수 운영 중이라 학부모 가구의 수요 응집과 그로 인한 가치 방어도 예상하였지요.나아가 교통망을 보면 자차 5분 거리에 도화 IC가 위치해 인천대로 진입도 수월했는데요. 수도권 제2순환고속도로 인천 김포 구간도 인접해 서울을 비롯한 주요 권역 접근성도 우수하였죠. 게다가 도보 10분대에 도화역에 도착해 1호선 이용도 편리하며 한 정거장 거리의 주안역에서 인천 2호선 환승도 가능했습니다.끝으로 두산위브 더센트럴 도화 현장의 주요 입지 정보를 정리하면 현재 GTX B 노선 연장으로 당 사업지도 직접 수혜지로 거듭나며 프리미엄 형성을 예고하였는데요. 게다가 인천 일반 산단과 제2부두 및 항만 일대의 배후 수요도 풍부해 투자 잠재력도 상당하다고 판단했습니다.​

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